2011年10月 3日　　[category:トピックス]

開業ラッシュ中の京都市にホテル2件開業　今後も...

2011年10月1日から8日にかけて　京都市内中心部に2件ホテルが開業します。

　　1件目は宿泊特化型の「ホテル近鉄京都駅」　近鉄京都線新設4番線(工事中2012年9月完成予定)の直上に設けられています。　改札から30秒でチェックインが可能だそうです。

　長さが170m幅が11.5mと極端に細長い建物で、長さすぎる外観を3分割の意匠で区切り、鉄道会社らしく3両電車と京町屋の虫籠窓(むしこまど)や格子窓をイメージした建物となっています。

　宿泊特化型なので風営法でラブホ扱いされないための規定である朝食スペースのみの設置とし、それ以外の食事は1階にある先行改装した高架下商業施設「近鉄名店街みやこみち」を利用してもらう形態をとっています。　近鉄ホテルシステムズが運営する「都ホテルズ＆リゾーツ」系列のホテルで、市内の他の系列2ホテルよりも、コンパクトな客室、低めの価格帯でシングル客室はなくツイン以上でツイン1名1万5,000円から。

　主なターゲットは20～30代の女性で、京都市内や奈良大和路への観光・ビジネスの拠点と
しての少人数利用を想定している。また、系列ホテルで初の女性支配人が誕生しています。

　敷地が200m×12mで3方をJR在来線と新幹線に囲まれ、工事・搬入スペースがない。　京都の景観条例の高さ31mの中で高架下とホーム、中層免震階を除くと軒高まで18m弱、という極端な悪条件の中で、その中に6層の客室を入れ込んでいます。　そのため階高は2.97mと最近のホテルでは階高が極端に低いのですが、2～3客室毎の耐震壁付きラーメン構造や、スラブ、梁形状の工夫によって客室の天井高さを2.6m確保しているようです。

もう1件は10月8日中京区河原町通三条の東宝公楽跡地に開業する｢ロイヤルパークホテル・ザ・京都｣。　こちらも宿泊特化型でホテル近鉄京都駅と同じくビジネス、観光客の少人数ユースとしています。こちらのコンセプトも景観条例にのっとった色調と町屋露地(路地 ろうじ)風のエントランス廻りと庇が特徴となっています。

※左は完成予想図　
※右は解体前の東宝楽公楽
　ロイヤルパークホテル･ザ・京都は閉館された東宝公楽跡地を東宝が建設所有し、三菱地所が一括借り上げして、子会社のロイヤルパークホテルズアンドリゾーツが運営しています。

　東宝公楽は旧大映系で、1960年代この地に移転するまで、高島屋京都店本館部分にあり、高島屋京都店が旧店舗から移転したものの戦時中の資材不足で建設中止となっていて、戦後もなかなか着工が認められず、本工事までの仮設の劇場として村野藤吾設計で開設されたのが始まりです。

　三条に移転後は500余席と京都市最大の映画館でしたが、市内中心部東宝直営3館はすでに閉館、他の複合施設などになっており、今回の公楽でほぼ再編終了となります。　広島でも広島宝塚会館を建直し、ワシントンホテルと広島パルコの3館目の出店が決定しています。

ホテル近鉄京都駅開業初日、京都駅烏丸口では10月1日から空のタクシーを規制する実証実験が10日まで行われ、初日は乗車待ちで混乱していたようです。2日からは臨機応変での対応に緩和されています。

観光シーズン中の実証実験で苦情が殺到していたようです。
京都では開業、改装ラッシュの第２段が始まり、主なものだけで下記のようにあります。
■ドーミーインプレミアム京都駅前(4月7日プレ開業Gオープンは5月1日)。
■ベストウェスタン京都(4月29日開業)
■コクヨの子会社となった都市デザインシステムによるホテル カンラ 京都(2010年10月28日代々木ゼミ跡改装)、ホテル アンテルーム 京都(4月28日開業　学生寮を改装)
■フォーシーズンズは2014年2月(武田病院グループ東山武田病院敷地を投資会社が賃借)総工費200億円　着工準備中。
■リッツカールトン2014年春(ホテルフジタ跡、積水ハウスより賃貸)が開業予定。総工費200億円　着工準備中。

迎え撃つ側として
■京都東急ホテルは6年かけた大規模リニューアルが終了(3月7日)
■からすま京都ホテルはグループ内の京都ホテルオークラのカフェ＆テイクアウトのレックコートを導入(2月19日)、商圏が河原町から四条烏丸へ移行しつつあるが衣料雑貨店の増加に比べ軽易な飲食が少ないのを補完している。
■ホテルフジタを失う事になっていた藤田観光は昨年から京都国際ホテルの改装を開始、3月にモデル客室をオープン。　アンケートなど反応を見ながら改善し4～5年かけて客室数を半減、客室を広げて、団体客から個人客へと移行させる予定。　設計は隈研吾氏。
■京阪による京都駅前の京都センチュリーホテルの買収。京都駅前での4館体制で相互補完

■ホテル近鉄京都駅　概要
所在地：　京都府京都市下京区東塩小路釜殿町1-9
工事名称 ：京都駅ターミナル整備工事のうち近鉄京都駅ホテル建設工事
総工費：約120億円(駅周辺工事含む)　ホテル部分約49億円
発注者：近畿日本鉄道、近鉄ホテルシステムズ
設計者：日建設計
監 　理：奥村組西日本支社　一級建築士事務所
施工者：奥村組JV(奥村組70%、鴻池組15%、近鉄軌道エンジニアリング10%、吉村建設工業5%)
竣工時期：2011年9月28日
オープン時期：2011年10月1日
主構造：鉄筋コンクリート造（中間免震構造）
階　数：地上8階(M3F免震層含め9層)　塔屋１階・軒高30.35ｍ・最高35.0ｍ
施設構成 ：客室（368室）、飲食施設（朝食ラウンジ155席）
建築面積：2,480.01m²
延床面積：1万3,500m²

■「ロイヤルパークホテル ザ 京都」計画概要
所在地：京都府京都市中京区中島町７４番地他（三条通河原町東入ル）
敷地面積 ：約1,210 m²（約366坪）
延床面積 ：約7,499 m²（約2，268坪）
構造・規模 ：鉄筋コンクリート造、地上9階／地下１階、高さ30.7ｍ
施設構成 ：客室（１７２室）、飲食施設、テナント（スパ・エステ、カフェ他）
土地所有者 ：東宝株式会社及び株式会社公楽会館（東宝㈱100％出資）
建物所有者 ：東宝株式会社
設計者 ：株式会社竹中工務店一級建築士事務所
施工者 ：株式会社竹中工務店
ホテル経営 ：株式会社ロイヤルパークホテルズ＆リゾーツ（三菱地所㈱100％出資）
スケジュール ：2010年４月 ホテル建物新築工事 着工
2011年8月 ホテル建物新築工事 竣工
2011年10月8日 ホテル開業予定

関連記事
◆京都新聞　・(Cache)　2011年09月30日

◆産経新聞　・(Cache)　2011年09月29日

◆毎日新聞　・(Cache)　2011年09月30日

◆まじんママのぷち旅ぶろぐ　2011年010月1日

投稿者 s-hori : 2011年10月 3日 13:48